Стены

Документы для согласования перепланировки. Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры? ”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на - то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.10 Приложения 2 того же Постановления:

заполненное заявление по установленной форме;
правоустанавливающие документы (нотариальная копия или оригинал);
, выполненный проектной организацией с допуском СРО;
, выданный БТИ;

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности). Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при его наличии. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия) :

акт приема-передачи недвижимости;
копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
разрешение АПУ при затрагивании облика фасадов;
разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
договор авторского надзора проектной организации;
разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;
нотариальное письмо о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.
строительный план квартиры (для “свободной планировки”);

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрещено и запрещено делать при .

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по эскизу. Подробнее о том, какие работы можно согласовать по эскизу и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной .

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для ? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

Любая перепланировка квартиры, офиса или другого нежилого помещения сопровождается обязательным сбором документов, согласованием, получением разрешения на ремонтно-строительные работы, внесением изменений в поэтажный план и правоустанавливающие документы. Итак, у Вас намечается перепланировка. Какие документы нужны ?

Независимо от сложности перепланировки необходимые документы предоставляются обязательно: свидетельство о собственности (или иной правоустанавливающий документ), оригинал поэтажного плана БТИ с экспликацией, нотариальное согласие всех собственников помещения, то есть документы, подтверждающие Ваше право на изменение характеристик помещения.

Полный перечень документов для перепланировки квартиры представлен ниже. Для перепланировки квартиры документы сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции. Также если нежилое помещение расположено в жилом доме, то для согласования перепланировки нежилого помещения документы сдаются также в Мосжилиспекцию. Документы для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании рассматриваются МВК (Межведомственной комиссией) округа.

Перечень документов для оформление перепланировки квартиры :

1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)
3. Форма №5
4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия финансово-лицевого счета;
7. Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);
8. Проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией);
9. Договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией);
10. Согласие совершеннолетних совместно проживающих;
11. Согласие собственников прилегающих квартир;
12. Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
13. Договор на вывоз мусора;
14. Договор на технадзор с Балансодержателем.

Собранные документы для оформления перепланировки проходят согласование в следующих инстанциях и службах:

1. Пожнадзор
2. Госсанэпиднадзор;
3. Балансодержатель;
4. АПУ (Архитектурно-планировочное управление);
5. Охрана памятников;
6. Жилищная инспекция;
7. Газовая инспекция;(согласование если нет переноса плиты);
8. Газовая служба (Схема газа хода)
9. Мосгосэкспертиза (в зависимости от сложности работ);
10. Разрешение МКС при замене газа на электричество;
11. Согласие авторов дома.

Перечень документов для узаконивания перепланировки , которая была сделана ранее, несколько отличается. Для более точной информации, обращайтесь к нам в офис или по телефону:

1. Акты на скрытые работы;
2. Договор со строительной организацией;
3. Лицензия строительной организации;
4. Журнал ведения ремонтно- строительных работ;
5. Акт ввода в эксплуатацию;
6. Новый поэтажный план БТИ (с внесенными изменениями после перепланировки);
7. Новое свидетельство о собственности;

Проект квартиры не всегда устраивает собственника. Особенно в старых квартирах проекты очень неудобные. Именно поэтому очень часто собственники, которые сделали капитальный ремонт, решают изменить .

В соответствии с любая перепланировка и изменение проекта квартиры должны быть законными. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, при этом нормативно–правовые акты регулируют порядок осуществления перепланировки.

В частности, необходимо сперва составить проект перепланировки, который можно заказать в специализированной компании. Также необходимо получить разрешение в соответствующем государственном органе.

Перепланировка – довольно сложная процедура. Собственнику квартиры необходимо тщательно подготовиться, прежде чем перейти к строительным работам. А какие документы нужны для перепланировки?

Детали оформления

Процедура оформления перепланировки состоит из следующих этапов:

Подготовка необходимого пакета документов.
Разработка проекта и его согласование.
Введение в эксплуатацию измененного помещения.

Для начала процедуры перепланировки необходимо предъявить соответствующее заявление в муниципальный орган, который выдает разрешение. Вместе с заявлением необходимо предъявить пакет нужных документов. Список необходимых документов предусмотрен действующим законодательством, и орган, выдающий разрешение, не может требовать предъявление дополнительных документов.

Необходимо получить письменное согласие всех прописанных и проживающих в квартире лиц, а далее следует заказать проект перепланировки и согласовать его с соответствующим органом (технический проект должен быть разработан специализированной компанией)

Общий перечень документов для перепланировки квартиры

Прежде чем начать перепланировку, необходимо собрать различные документы и бумаги. Перечень нужных документов довольно большой.

Какие нужны

Список документов для перепланировки приватизированных и неприватизированных квартир разный.

В частности, необходимо предъявить следующие документы для перепланировки квартиры, которая приватизирована:

заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
паспорт заявителя;
технический паспорт БТИ;
документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
заключение о возможности осуществления перепланировки;
проект перепланировки.

Для неприватизированной квартиры список нужных документов совсем другой.

В этом случае необходимы:

заявление о перепланировке;
договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

Дополнительно

Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет , то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

Если от имени собственника квартиры выступает его представитель, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность. В некоторых случаях может потребоваться предъявление правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи квартиры или свидетельство о наследовании и т.д.).

Если собственников несколько, то необходимо наличие их письменного согласия. Также необходимо письменное согласие банка, если квартира является предметом залога.

В некоторых случаях может потребоваться предъявление письменного согласия других жильцов многоквартирного дома. Подобный документ нужен в тех случаях, когда изменению подлежит не только жилье, но и нежилые помещения общего пользования.

Если квартира находится в многоквартирном доме, который был признан культурной ценностью, то в этом случае нужно предъявить заключение учреждения охраны исторических памятников

Для узаконивания

Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить . А как можно это сделать?

Для узаконивания незаконной перепланировки необходимо:

обратиться в БТИ и предъявить паспорт собственника, а также правоустанавливающие документы на квартиру (соответствующий сотрудник зафиксирует факт перепланировки);
получить технический проект;
собрать весь пакет необходимых документов;
обратиться в суд или в районную администрацию;
получить разрешение и снова написать заявление в БТИ.

В остальном процедура узаконивания незаконной перепланировки стандартная. После осуществления всех необходимых действий выполняется новая регистрация, и собственник квартиры получает новое свидетельство права собственности.

Куда с ними обращаться

Если собственник квартиры затеял перепланировку, то наличие соответствующей проектной документации является обязательным. При этом не имеет значения тот факт, намерен ли собственник узаконить уже осуществленную перепланировку или намерен согласовать проект до начала строительных работ.

Если перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции здания, то собственник может сделать эскиз самостоятельно. В остальных случаях он должен обратиться в специализированную компанию для получения проекта перепланировки. Заказать проект необходимо в компании, которая является членом СРО проектировщиков.

МФЦ

Перепланировку можно оформить в многофункциональном центре (МФЦ). В этом случае процедура стандартная: необходимо собрать необходимые документы для перепланировки квартиры, в том числе и технический проект, и предъявить соответствующее заявление в МФЦ.

При предъявлении заявления и необходимого пакета документов заявителю будет вручена расписка, которая подтверждает факт предоставления соответствующих документов.

Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения предъявленных документов, который составляет 5 рабочих дней . При этом данный срок отчисляется с момента предоставления всех бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в жилищную инспекцию.

БТИ

Процедура оформления перепланировки в БТИ состоит из следующих этапов:

Сбор необходимых документов и . На основании предъявленных документов принимается решение и выдается разрешение на проведение перепланировки. В основном данный процесс составляет 45 дней .
Осуществление перепланировки.
Обращение в жилищную инспекцию с целью утверждения факта перепланировки.
Получение акта выполненных работ.
Заказ технического паспорта.
Предъявление заявления и соответствующих документов для внесения изменений в кадастровый учет.
Получение нового свидетельства собственности.

Товарищество

Некоторые особенности имеет также товарищество. Если перепланировка осуществляется в муниципальном жилье, то для ее проведения необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При этом не имеет значения тот факт, проживает ли зарегистрированное лицо в данной квартире или нет: наличие его письменного согласия является обязательным.

Если перепланировка затрагивает не только жилую площадь квартиры, но и нежилую часть дома, которая принадлежит всем собственникам квартир по праву долевой собственности, то в этом случае необходимо также получить их письменное согласие.

Как продлить сроки

В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку имеет определенный срок действия, который составляет 1 год с момента его выдачи. Соответственно, собственник квартиры должен уведомить орган, выдавший данное разрешение, об окончании строительных работ. Если после истечения указанного срока собственник не уведомил об окончании строительных работ, то действие выданного разрешения будет приостановлено.

Но собственник может продлить срок действия разрешения. Продление осуществляется по определенной схеме. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление и уведомить о том, что строительные работы не будут окончены к концу указанного срока действия разрешения. В этом случае срок действия данного документа будет продлен еще на один месяц.

При этом законодательство не ограничивает количество продлеваний: собственник может обращаться с подобной просьбой несколько раз.

Стоимость подготовки

А сколько стоит подготовка документов для перепланировки? Стоимость перепланировки зависит от различных факторов. Например, если она затрагивает несущие конструкции здания, то обойдется собственнику намного дороже.

Согласование проекта перепланировки в среднем будет стоить 5000 рублей . Если получить разрешение самостоятельно, то подготовительный процесс обойдется собственнику в среднем 10 000-30 000 рублей . Можно также воспользоваться услугами посредников: стоимость их услуг и покупка проекта составляет в среднем 30 000 рублей .

Это основная процедура перепланировки и список необходимых документов: в 2017 году данная процедура не подлежит изменению, и оформление перепланировки будет осуществляться по данной схеме.